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第611章不解之谜

宁卫民办事可真不含糊。

不出手则已,一出手就是大手笔。

就在马家花园那些居民们搬迁最热闹的俩礼拜里,他在买房的事儿上大撒巴掌。

一手砸下去十万块。

很快就收上来二十几套房,而且还没怎么侃价。

咱可得说明白了,真不是宁卫民冤大头,而是他想的比较明白,懂得抓大放小的道理呀!

主要他是觉着这种情形下,不但房价便宜,而且位置优越。

换房站因为在东城,房源也大多都是东城区的房,差能差到哪儿去啊?

哪怕闭着眼瞎买,也吃不了亏。

倒不如索性把挣钱的机会给今后用得上的人,结一份善缘呢。

谁是用得上的人?

当然是指头两天孟毅为他请来的,透露给他换房站内情的主任和那两个办事员。

毫无疑问,日后房地产方面,他肯定不会不闻不问,早晚要当成敛财投资的一个方向的。

那免不了需要诸多助力。

如果通过此事,跟换房站的人利益绑定,能达成稳定同盟关系,对他岂不是再好不过了?

这才是最有价值的,比多赚几个钱儿划算多了。

没错,通过换房站的人去找房,因为中间多了个吃钱的人,交易价格上肯定是高点。

但这样就能还上人情,显得他人品好啊。

另外换房站的人可都是内行,办事绝对靠谱,效率绝对够高。

无论房子的地点、质量、朝向,人家都会替他考虑的,过户手续更是没问题的。

他甚至都不用去房管所多费口舌,变更承租人的手续,换房站这边就全代劳了。

他只要付钱,跟这房主或是揽着房源的“房虫儿”拿了钥匙,完成协议。

然后再带着换房站或是房管所开具的证明,去房屋所在的派出所登记一下,就齐活了。

省了多少口舌,多少杂事儿啊!

想想就知道,他堂堂的坛宫一把手,斋宫的直接负责人,两家街道企业的实际操控人,邮票市场上的生肖王,时间多宝贵啊!

他可不比旁人,耽搁的分分钟那得赚多少钱啊!

难道他还拎不清哪头儿重哪头儿轻吗?

更何况退一万步说,就凭能从换房站的人嘴里,一一搞清楚收上来的这些房,附近有哪所小学,是不是重点学校,他就赚大发了。

要知道,三十年后的京城的房地产界存在着一个近似于神话的事实。

京城最值钱、最抗跌的房子,既不是什刹海周边的四合院,也不是玉渊潭公园附近,价格曾超过二十万元每平方米的钓鱼台七号院。

更不是紧挨天安门,开盘即超过十万元每平方米的霞公府,就连鸟巢旁的豪宅盘古大观都得一边儿玩儿去。

最具经济价值的房子,其实是分布在重点小学附近,被称作“学区房”的普通住宅。

学区房,一般指的是重点小学片内的房产。

这个概念的存在,是因为对于许多重点小学而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。

虽然目前的京城还未到执行这个政策的时候,宁卫民也不知道,到底什么时候才会执行这个政策。

但他能够肯定的是,在不久的将来,这个政策就会成真,而且会在二十几年里长期存在。

直至2020年,在京城市政府决定入学政策与住房脱钩之前。

京城的小学生入学,都会一直实行就近划片入学政策,每所小学也只招收周边特定区域的学生。

那么毫资源十分稀缺,就学需求量又十分巨大,重点小学“门票”一票难求,

学区房的价格也就会因为那些望子成龙的父母,居高不下,甚至一飞冲天了。

至于说到京城的学区房到底能有多贵,这个问题是真能吓死人的。

在宁卫民的印象中,大约在2014年左右,京城楼市已经整体趋冷的情形下。

在京城西单附近的文昌胡同,一间面积仅有十平方米的民宅,售价却逆市疯长,高达三百四十万元。

不为别的,就因为这房子的附近有一所被认为是“京城最好的小学”之一的实验二小。

哪怕在大多数人的眼里,这房子破旧、低矮、潮湿,采光也不好,有些地方连墙皮都脱落了。

可以说连养猪都嫌小,简直惨不忍睹。

但这个房子,就因为能够落户上学的特殊属性,房价还就是这么牛!

其单价几乎超出了京城所有最高端的一手楼盘的售价。

什么钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅,与这间小房子比,简直“弱爆了”。

那想想看吧,宁卫民是什么人啊?

难道他会不懂得怎么占这个便宜吗?

难道他会忽视学区房的加成属性吗?

答案显然不是的。

事实上,买房的时候虽然宁卫民没怎么操心,没有强求,基本上赶上哪儿是哪儿。

可谈好了条件,付完定金之后,他要为房忙和的事儿反而多了起来。

私下里,他可是耗费了很多的时间跟京城地图较劲的。

不但借着这件事他把京城各区的重点小学都整理了一遍,用红笔醒目的标注在了地图之上。

而且也根据东城区的具体情况,把收来的房做了一个依次排序。

不为别的,就因为他要根据学校和房子的距离与位置,决定这些房子哪些自己留下,哪些可以提供给搬迁户们。

所以这么一


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