房子位于这栋楼的四楼，因为不是电梯小区，四楼算是整栋楼里的最佳楼层了。既不会因为步行上楼而感觉到累，采光还很好。/p
房主指着雪白的墙面和新铺的地板对两位买家说道，“你们看一下，这都是去年刚装修的，没怎么住，当婚房也可以不用装修了”/p
林浅秋四处参观了一下，露出了满意的微笑。/p
房主的品味还可以，地板和瓷砖选的都比较考究，整体装修风格非常简洁，没有把家里装修成乡村ktv包房风或土豪风。这种装修想要转手也比较容易。/p
房子的格局也很好，户型方正，南北通透，能够最大限度的让室内空气对流，通风效果理想，夏天会非常凉快。再加上没有后楼的遮挡，这栋楼应该是整个小区采光最好的一栋了。/p
她把表哥拉到一边，低声说，“挺好，问问价”/p
表哥本就是陪着她来看房的，全凭她拿主意，马上按照她下达的指示向房主开了口。/p
“大哥，我们挺满意的，您打算卖多少？”/p
房主本来想说四十万，对之前来看房的那些人，他的报价都是一口价四十万。/p
但现在眼前的这两个年轻人比之前那些来看过的人显得都有诚意，他也着急出手，就先自砍了一刀。/p
“看你们挺有诚意的，就三十八万吧，我之前都报的四十万”/p
听完报价，表哥冲林浅秋使了个眼色，询问下一步该怎么做。/p
“砍砍价”/p
林浅秋小声的说。/p
表哥清了清嗓子，冲房东比了个“五”的手势，“三十五万吧，大哥，我们诚心买”/p
一张口就是屠龙宝刀，直接砍了三万，这让房主犹豫了一下。/p
“我这精装修的房子啊，三十五万太少了，你们再添点”/p
他在思考了带人看房的时间成本后还是觉得三十五万这个价格比自己的心里预期低了太多。/p
“三十五万我们明天就签合同，您考虑一下，可以的话联系我们”/p
表哥砍价砍得有点上头，签合同这么大的事儿很爽快的就承诺了下来。/p
这让房主有些心动，他思考再三后拉住了男生，说“要不这样，三十六万，明天签合同怎么样？”/p
三十六万，已经算很便宜，表哥正打算问林浅秋的意思，谁知她已经抢着帮他回答了下来。/p
“行，就这样吧！”/p
这个价格买到这套房子绝对是赚了，也是看出了房主急于脱手，价格已经压到他心理预期的最低线，她赶紧约定了下来。/p
房主搓搓手，期待得看着这对兄妹，“那明天咱们签合同？”/p
“嗯，明天上午签合同吧，合同我们准备”/p
价格商量完毕，剩下的事项就都由林浅秋来跟房主谈了。/p
他看着这个抢着做主的小姑娘倒也没觉得奇怪，跟她认真的商量了起来。/p
“你们是全款还是贷款？现金还是转账？”/p
价格已经谈好，现在最关键的问题就是房款的支付和交房时间了。/p
林浅秋沉默着思考了一会儿资金的问题后郑重的说，“嗯，我们全款，转账，先付一部分订金，然后五月份支付尾款吧，正好也留时间给您腾空房子”/p
她这个意见很贴心，留一个多月的时间足够原房主慢慢搬家的了，五月份天气也暖和了，比倒春寒的三四月份赶着时间搬家要舒服的多。/p
房主也觉得这个小买家的想法不错，连连表示赞同，“可以可以”/p
“那您先忙您的吧，我们俩先走了，有事电话联系”/p
跟中年男人打完招呼后，林浅秋拉着表哥走下了楼梯。/p
车内。/p
听了半天这个主意很正的小丫头跟中年男敲定各项买房事宜，表哥憋得难受，一坐上驾驶位就赶紧向她追问了起来。/p
“你就不再看看别的了？你当买菜呢？看了就直接买？”/p
三十六万，很多人一辈子的积蓄也就一套房而已。/p
这小丫头？看了一套直接就买？/p
买菜还得挑卖相好的呢！/p
林浅秋倒是从楼道出来后看起来就心情非常好，嘴角一直挂着微笑。/p
“各方面都挺好啊，我很满意”/p
重点是这个房主，他没看出来s市房价要涨的趋势，别的卖家可能会没这么好忽悠。/p
“那明天真的签合同？”/p
若不是钱没到位，她都想明天直接付全款，然后赶紧更名了。/p
下个月开始房价就要有暴涨的趋势，她很怕卖家坐地起价或直接违约不卖给她。/p
约定五月份付尾款，她不光是考虑到房主搬家需要时间，也是给自己筹钱留的余地。/p
“签啊，对了合同你自己带，违约金直接写到20，合同上的订金不要写言字旁那个订，写决定的定”/p
关键时刻她还是没忘记自己的老本行，对合同条款特别在意。/p
这两个词虽然发音相同，但实际上执行起来差别很大。/p
写成订金的情况，如果卖家觉得房价低了要毁约，他们可以收到订金的退款，但是也仅仅就是把他们之前付给房主的钱给要回来。/p
而定金就不一样了，房主签完合同不交付房屋，两人还能拿到一笔违约金，一般是定金的两倍，就算房子没买成，两人也不会亏。/p
表哥听她如此内行的样子，冲她竖起了大拇指，“哟，懂行啊，你大学不考虑读个法律？”/p
她果断